OTTIENI LE AGEVOLAZIONI FISCALI CON NOI!
Ci sono interventi “principali” (detti anche trainanti) che danno sempre diritto alla detrazione del 110% e interventi “secondari” che danno diritto al superbonus solo se realizzati congiuntamente a quelli “principali”. L’insieme degli interventi devono far sì che l’abitazione possa scalare due classi energetiche. Gli interventi “principali”, sono:
– Realizzazione di cappotto termico, ovvero Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e oblique (dunque i tetti).
– Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale nelle singole unità immobiliari.
– Messa in sicurezza antisismica. Ottengono una detrazione fiscale del 110% gli interventi di miglioramento e adeguamento antisismico, rientranti nella disciplina del sismabonus, realizzati nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3.
Gli interventi “secondari” che usufruiscono del bonus maggiorato al 110% se realizzati congiuntamente ad almeno uno degli interventi “principali”, sono:
– Installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica.
– Installazione di sistemi di accumulo correlati agli impianti fotovoltaici
– Installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.
– Interventi di efficientamento energetico già agevolati con l’Ecobonus tradizionale, quali: finestre comprensive di infissi, schermature solari (chiusure oscuranti, persiane, scuri, tende esterne e tendoni), solare termico, scaldacqua a pompa di calore, sistemi di building automation che consentano la gestione automatica personalizzata degli impianti di climatizzazione estiva e invernale e produzione di acqua calda sanitaria, compreso il loro controllo da remoto attraverso canali multimediali.
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La realizzazione di almeno uno di questi interventi in Ecobonus o Sismabonus permette di inserire altri lavori di ristrutturazione e di efficientamento energetico (da eseguire congiuntamente) che possono essere detratti al 110%, come:
– impianti fotovoltaici con o senza sistema di accumulo;
– infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici;
– impianti di cogenerazione;
– serramenti e schermature solari;
– solare termico;
– building Automation.
Nel caso in cui gli interventi di ristrutturazione edilizia ed efficientamento energetico vengano eseguiti in maniera disgiunta rispetto ai tre interventi previsti dell’Ecobonus 110% (ovvero, cappotto termico e serramenti, e sostituzione generatori di calore con caldaie a condensazione e pompa di calore), rimane valida la detrazione tradizionale al:
– 65% per l’Ecobonus;
– 90% per le facciate;
– 50% per la ristrutturazione edilizia.
CHI PUO' USUFRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI
Possono beneficiare delle detrazioni sia i contribuenti residenti sia i non residenti che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento.
Contribuenti ammessi alle detrazioni
– persone fisiche (compresi gli esercenti arti e professioni)
– contribuenti che conseguono reddito d’impresa (solamente con riferimento ai fabbricati strumentali che utilizzano nell’esercizio della loro attività imprenditoriale, esclusi quindi gli immobili “merce”)
– associazioni tra professionisti
– enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale
Il condominio, oltre ad essere un soggetto che ha le caratteristiche per beneficiare delle agevolazioni, può godere inoltre di maggiori detrazioni rispetto agli altri.
In particolare, dal 2017, sono previste detrazioni più elevate per alcune categorie di interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali attraverso i quali si raggiungono determinati indici di prestazione energetica.
Detrazioni per interventi di riqualificazione energetica nei condomini:
Queste detrazioni sono da ripartire in dieci rate annuali di pari importo e vengono incrementate rispettivamente all’80 e all’85% se gli interventi sono realizzati su immobili appartenenti alle zone sismiche 1, 2 o 3 e sono finalizzati anche alla riduzione del rischio sismico.
Si tratta di detrazioni valide per le spese effettuate tra il 1° gennaio 2017 e fino alla scadenza del Supernus e vanno calcolate su un ammontare complessivo massimo pari a 136.000 Euro per ogni unità immobiliare che compone l’edificio.
ADEMPIMENTI PRIMA DI INIZIARE I LAVORI
Sarà necessario presentare al Comune, contestualmente alla dichiarazione di inizio lavori o alla richiesta del titolo abilitativo, la relazione tecnica prevista dall’articolo 8, comma 1, del D.lgs. 192/2005. Si tratta di una relazione attestante che il progetto è conforme alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e degli impianti termici. Questo adempimento non sarà richiesto in caso di installazione di una pompa di calore di potenza termica fino a 15 kW e di sostituzione di un generatore di calore a bassa efficienza.
Bisognerà inoltre acquisire l’asseverazione di un tecnico abilitato che attesti la rispondenza dell’intervento ai requisiti richiesti e la congruità delle spese da sostenere.
Prima dei lavori è inoltre necessario acquisire un attestato di prestazione energetica (APE) che fotografi la situazione di partenza dell’edificio. Secondo la bozza del decreto, l’APE potrà essere rilasciato da un tecnico abilitato o dal direttore dei lavori sotto forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio, Gli APE redatti per edifici con più unità immobiliari, si legge nella bozza, saranno chiamati “convenzionali”. Dovranno essere predisposti considerando l’edificio nella sua interezza, considerando solo i servizi presenti nella situazione ante-intervento. Gli indici di prestazione energetica si calcoleranno a partire dagli indici delle singole unità immobiliari. L’indice di prestazione energetica dell’intero edificio sarà determinato calcolando la somma dei prodotti degli indici delle singole unità immobiliare per la loro superficie utile e dividendo il risultato per la superficie utile complessiva dell’intero edificio.
Per gli interventi sugli impianti, se previsto, sarà anche necessario acquisire la certificazione del fornitore delle valvole termostatiche a bassa inerzia termica.
ADEMPIMENTI DOPO I LAVORI
Dopo aver realizzato gli interventi, deve essere acquisito un altro APE che misuri il risultato raggiunto.
Le spese dovranno essere pagate con bonifico bancario o postale “parlante”, dal quale risultino il numero e la data della fattura, la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita IVA, il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato.
Entro 90 giorni dalla fine dei lavori, il contribuente dovrà trasmettere all’Enea i dati contenuti nella scheda descrittiva degli interventi. I dati da indicare sono quelli contenuti negli allegati C e D alla bozza del decreto. Si tratta di elementi che servono ad identificare la tipologia dell’edificio o di impianto su cui sono stati realizzati i lavori e il contribuente che sostiene le spese.
All’Enea viene trasmessa l’asseverazione del rispetto dei requisiti previsti e la corrispondente dichiarazione di congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.
Tutti i documenti dovranno essere conservati dal contribuente ed eventualmente esibiti su richiesta dell’Agenzia delle Entrate o dell’Enea per i dovuti controlli.
COME OTTENERE LE AGEVOLAZIONI
La fiscalità è uno degli elementi che influenza il mercato della riqualificazione energetica, non l’unico, ma sicuramente uno di quelli con l’impatto più positivo, in grado di stimolare l’intero settore.
Il legislatore, attraverso il meccanismo delle detrazioni, ha scelto di intervenire su uno dei principali freni agli investimenti in riqualificazione: un ritorno economico di medio-lungo periodo a fronte di un investimento iniziale richiesto ingente.
Per questo si sono studiate misure di recupero alternative ed immediate per i cittadini, come la cessione del credito di imposta maturato ai fornitori: riducendo i costi di avvio delle opere si cerca di rendere la riqualificazione più appetibile dal punto di vista finanziario.
Questo meccanismo consente di ottenere direttamente uno sconto dalle imprese esecutrici o di cedere successivamente il credito di imposto ad un soggetto terzo (es. Istituti finanziari), rientrando immediatamente delle spese sostenute invece di attendere il rimborso in 5 anni dallo Stato, sotto forma di detrazioni fiscali.
Con INTEREDIL come referente unico, tutto è più semplice e veloce.
IL PERCORSO PER ARRIVARE AL SUPERBONUS CON INTEREDIL
- Presentazione INTEREDIL e consegna pre-diagnosi gratuiti
- Il condominio delibera la firma dell’incarico a Interedil per la diagnosi energetica gratuita e la redazione di un computo metrico estimativo dei lavori
- Il condominio delibera la firma del contratto d’appalto con pagamento in detrazione completa del 110%
- INTEREDIL accetta di applicare lo sconto in fattura, ne consegue che il condominio non dovra’ pagare al cun importo
- Interedil presenta tutte le pratiche necessarie in Comune dando inizio ai lavori
- Durante lo stato di avanzamento lavori (30-30-40) il termotecnico assevera le opere con relative comunicazioni all’ENEA per il rilascio del codice univoco
- INTEREDIL con il codice univoco e la delega fiscale del condominio gestisce con l’Agenzia delle Entrate la pratica per la cessione del credito dal condominio a Interedil
- INTEREDIL completa tutte le opere previste nel contratto di appalto incluse le pratiche di fine lavori, i controlli ed i collaudi
- INTEREDIL dopo aver ottenuto il credito nel proprio cassetto fiscale lo monetizza cedendolo ad un istituto di credito.
OFFRIAMO TANTE SOLUZIONI ADATTE AD OGNI TIPOLOGIA DI ESIGENZA
FOTOVOLTAICO CONDOMINIALE
L’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio rappresenta una scelta oculata sia in termini economici che ambientali e può portare vantaggi a tutti i residenti.
Con l’energia autoprodotta è possibile far funzionare le luci delle scale sia interne che esterne, l’ascensore e tutti gli automatismi (cancelli, basculanti, portoncini), senza dover dipendere dal gestore con una conseguente considerevole riduzione delle spese comuni per l’energia elettrica.
L’energia in eccesso prodotta dei pannelli durante il giorno può anche essere accumulata in apposite batterie fotovoltaiche per essere utilizzata durante le ore notturne garantendo così il massimo comfort con il massimo risparmio. Una parte dell’elettricità prodotta ma non utilizzata nell’immediato può essere rivenduta alla Rete con il meccanismo di scambio sul posto.
Interedil fornisce un piano di risparmio garantito che viene registrato contrattualmente: in caso di errori VIENE RIMBORSATA LA DIFFERENZA.
Interedil affianca gli amministratori di condominio in tutte le fasi, a partire dal dialogo con i condomini da coinvolgere nel progetto di installazione dell’impianto fotovoltaico.
SPAZIO AL RISPARMIO CON IL RELAMPING LED
Con il termine Relamping si intende l’ammodernamento degli impianti di illuminazione a servizio delle parti comuni del condominio attraverso la sostituzione delle lampade e, se necessario, dei corpi illuminanti con analoghi prodotti a tecnologia LED.
L’installazione di lampade di corpi illuminanti a LED rappresenta un intervento fondamentale per risparmiare sui costi dell’energia elettrica utilizzata per l’illuminazione poiché garantisce una sensibile riduzione della potenza impiegata a parità di capacità illuminante delle lampade.
Il significativo risparmio economico fino al 70% consente di ripagare in breve tempo i costi sostenuti per l’intervento e la tecnologia LED consente una maggior durata delle lampade e minori costi di manutenzione.
Le lampade LED offrono una migliore resa cromatica a beneficio del comfort ambientale.
MOBILITA' ELETTRICA
Soluzioni E-mobility
INTEREDIL è specializzata nell’integrazione di servizi condominiali di Mobilità Elettrica Condivisa e di sistemi di ricarica per veicoli elettrici all’interno delle aree condominiali.
Oggi è possibile costruire un servizio personalizzato di auto elettriche in condivisione (Car Sharing) ad uso esclusivo degli inquilini di un condominio.
L’uso condiviso delle auto elettriche consente di risparmiare sui costi per il trasporto e di contribuire a migliorare la qualità della vita grazie all’assenza di missioni e all’utilizzo esclusivo di energia Green per le ricariche dei veicoli.
Le autovetture elettriche e le colonnine vengono fornite al condominio in noleggio.
COLONNINE DI RICARICA CONDOMINIALI
I condomini sono il luogo migliore per il supporto alla mobilità Green.
La presenza di infrastrutture di ricarica nei condomini è un elemento rassicurante per chi già possiede o sta valutando l’acquisto di mezzi elettrici e, sempre di più, rappresenterà un fattore valorizzante delle unità immobiliari e del complesso condominiale in generale.
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